Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» выполняет исследования, связанные с определением порядка пользования земельным участком в домовладении.

 На сегодняшний день согласно Методических рекомендаций "По решению экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения при рассмотрении судами споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы" МЮ РФ, Москва, 2000г., в зависимости от поставленных судом условий и специфики исследуемого объекта, экспертом решаются три основных варианта преобразовательных (по отношению к участку) задач:

 1. Преобразование земельного участка в соответствии с идеальными долями собственников (с отступлением от идеальных долей) с выделением двух (или более) участков с самостоятельными входами без устройства участков общего пользования. В том случае, если земельный участок является собственностью владельцев строений домовладения, такое преобразование спорного участка считается его реальным разделом.

 2. Определение порядка пользования земельным участком с предоставлением в пользование сторон одного (или более) общего участка для обслуживания строений, обеспечения доступа к инженерным сетям, для прохода на земельные участки индивидуального пользования.

 3. Определение порядка пользования земельным участком спорной части домовладения в соответствии с идеальными долями сторон (либо с отступлением от идеальных долей сторон).

 При всем разнообразии обстоятельств рассматриваемых дел в общем виде вопросы, ставящиеся на разрешение эксперта, и задания, которые могут быть даны судом эксперту, можно сформулировать следующим образом:

 - определить фактическую площадь и размеры границ земельного участка домовладения;

 - определить варианты раздела (порядка пользования) земельного участка домовладения в соответствии с идеальными долями совладельцев (с отступлением от идеальных долей, с учетом сложившегося порядка пользования);

 - определить фактически сложившийся порядок пользования земельным участком домовладения;

 - определить соответствие фактических размеров земельного участка с размерами, указанными в правоустанавливающих документах (свидетельства о праве собственности, пользования, графические приложения к ним – планы участков с описанием смежеств, постановления о предоставлении земельных участков);

 - соответствуют ли нормативным требованиям существующие в пределах участка проезды, тротуары, дорожки, расстояния от границы с соседним участком до строений и сооружений.

 Предметом исследования могут быть и другие вопросы, разрешение которых требует специальных познаний

 Объектами исследования данного вида экспертиз могут быть:

 - постановление о предоставлении земельного участка в пользование с актом отвода границ участка;

 - рабочие чертежи с привязкой к местности;

 - свидетельство о регистрации права (о виде пользования) на землю с графическими приложениями – планами участка (кадастровыми) с описанием смежеств;

 - данные технической инвентаризации земель – технический паспорт;

 - сведения об обременении земель участка – сервитутах.

 Экспертиза проводится путем исследования представленных материалов, а также экспертного исследования земельного участка. Экспертный осмотр организуется судом. С этой целью по получении материалов эксперт направляет в суд ходатайство об организации осмотра с указанием времени и места. Суд вызывает стороны повесткой. При неявке одной из сторон экспертом совместно с судом решается вопрос о целесообразности проведения экспертного осмотра в присутствии одной из сторон. Отсутствующую сторону суд может заменить секретарем или судебным исполнителем, либо принять решение о проведении осмотра судом.

 При организации осмотра в сельской местности целесообразно решить вопрос о доставке эксперта к месту нахождения строения. Экспертизы по гражданским делам проводятся на платной основе (см. прейскурант). Производство экспертизы осуществляется после оплаты выставленного счета.